Entre 2026 y 2028 se construirán más de 33.000 viviendas, de las que el 31% serán protegidas y el 27% se destinarán al alquiler
Más de 300 promotoras y gestoras inmobiliarias que operan en Cataluña están desarrollando 848 promociones para construir 34.385 nuevas viviendas que estarán listas entre este año 2026 y 2028. Aunque esta cifra apenas supone la mitad de las viviendas que se están construyendo en otras comunidades como Madrid y Andalucía, la obra nueva se ha ido recuperando en Cataluña en los últimos años tras una serie de políticas muy restrictivas en materia de vivienda.
Así, si en 2023 y 2024 estas promotoras apenas finalizaron una media de 6.000 viviendas al año (6.330 y 5.762 respectivamente), entre 2025 y 2028 está previsto que se superen las 10.000 viviendas anuales.
De las 34.385 nuevas viviendas previstas en Cataluña, 12.716 unidades se finalizarán en 2026, otras 11.082 viviendas en 2027, mientras que las 10.587 casas restantes lo harán en 2028. No obstante, esta cartera irá aumentando en los próximos meses con el lanzamiento de nuevos proyectos que estarán terminados a partir de la segunda mitad de 2027. En este sentido, estas mismas compañías iniciarán en los próximos meses la comercialización de 8.100 viviendas adicionales cuya entrega está prevista a partir de 2029. Hay que recordar que estas promotoras entregaron 5.762 viviendas en 2024 y otras 10.155 unidades en 2025.
Como sucede en el resto del país, la vivienda protegida y aquella destinada al alquiler han ido ganando peso en Cataluña gracias a los planes de colaboración público-privada de las diferentes administraciones. El crecimiento de la población y la escasez de oferta, principalmente en ciudades como Barcelona, han impulsado planes autonómicos y municipales para tratar de reducir la brecha entre una demanda elevada y una oferta muy escasa.
Así, por ejemplo, la Generalitat de Cataluña acaba de lanzar el Plan 50.000 con el objetivo de ampliar el parque público de vivienda y construir 50.000 nuevas viviendas destinadas al alquiler hasta el año 2030, mediante la colaboración público-privada, con una inversión anual superior a los 1.000 millones de euros.
Por su parte, el Ayuntamiento de Barcelona ha impulsado el Pla Viure con el objetivo de alcanzar en el año 2032 un parque de 15.000 viviendas protegidas.
En este contexto, la vivienda protegida ha ido creciendo en la región. Entre 2026 y 2028 estas promotoras finalizarán 10.598 unidades, una cifra que representa el 31% de las viviendas previstas, cuando en el trienio anterior (2023-2025) sólo se concluyeron 4.321 viviendas protegidas, el 20% del total.
Por lo que respecta a la vivienda destinada al alquiler, las cifras muestran un crecimiento aún mayor. Entre 2023 y 2025 estas promotoras terminaron 3.778 unidades, mientras que en el siguiente trienio (2026-2028) la cifra alcanzará las 9.219 viviendas destinadas al alquiler.
La provincia de Barcelona acapara el 80% de las viviendas que se desarrollarán en la región durante los tres próximos años, con 587 residenciales en curso para construir 27.486 casas.
Sin embargo, se trata de una cartera muy diversificada, entre primeras residencias del área metropolitana de Barcelona y viviendas en zonas costeras. En la ciudad de Barcelona hay previstas 96 promociones y 4.822 viviendas, que sólo representan el 14% de las viviendas proyectadas en la comunidad y el 18% de las previstas en la provincia.
Además de Barcelona, otros cinco municipios superan el millar de viviendas en curso, todos ellos del cinturón metropolitano de la Ciudad Condal. Así, en Terrassa se levantarán 2.378 viviendas repartidas entre 28 promociones; en Viladecans se construirán 1.646 unidades en 21 residenciales; en Esplugues de Llobregat hay en curso 36 promociones que albergarán 1.635 viviendas; mientras que en Cerdanyola del Vallès se están construyendo 13 promociones y 1.065 casas. En otras tres localidades del cinturón barcelonés también se superarán el medio millar de viviendas: L'Hospitalet de Llobregat (759), El Prat de Llobregat (706) y Badalona (675).
En la provincia de Girona hay en marcha otras 134 promociones para edificar 3.511 nuevas viviendas. Prácticamente la quinta parte se localizan en su capital, con 16 promociones y 662 unidades en desarrollo. El resto de viviendas son en su gran mayoría segundas residencias en zonas costeras, como las que se levantan en las localidades de Calonge, Lloret de Mar, Palamós y Platja d'Aro.
En la provincia de Tarragona se están llevando a cabo 81 promociones que albergarán un total de 2.276 unidades repartidas en diferentes localidades. Salou encabeza la promoción residencial de la provincia, seguida de la capital, Tarragona. Finalmente, en la provincia de Lleida se levantarán 46 promociones y 1.112 unidades, casi todas ellas en la capital leridana
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