30 Jan La hipoteca, l’últim pas abans de gaudir del teu nou habitatge
Estrenar pis nou és tota una experiència gratificant. És el final d’un procés que s’ha realitzat amb ganes i il·lusió. El principal gran repte, després de trobar l’habitatge ideal, és aconseguir el finançament per adquirir-lo. Tenint en compte que és molt poc habitual que es pagui al comptat –donat el seu elevat import-, la via més comú és la de demanar una hipoteca. Aquest és el moment crític en el qual s’esfuma la màgia de la compra i comencem a pensar com ens traurem el conill del barret.
Les opcions d’hipoteca bàsicament són tres:
- Variable: fluctuant la quota anualment, amb l’Euribor com a tipus de referència més utilitzat.
- Fixa: el tipus d’interès no varia durant l’amortització.
- Mixta: amb un període fix i la resta variable.
Pels qui no hi estiguin familiaritzats, l’Euribor és el tipus mig d’interès al qual es presten euros entre si un gran nombre de bancs europeus. Si en lloc de deixar els diners, els regalessin, segur que no farien falta tants tràmits…
Després de les reclamacions per les clàusules terra i les despeses hipotecàries, el Govern treballa en una nova llei hipotecària que protegeixi als consumidors davant les clàusules abusives i millori la transparència en els contractes hipotecaris. Pot semblar-te pesat, però és imprescindible que miris les diverses opcions que t’ofereix el mercat (compara les condicions de diferents entitats).
És important que facilitis el treball a l’entitat que et deixarà els diners i tinguis preparada tota la documentació necessària per a l’expedient hipotecari:
- NIF en vigor
- Vida laboral actualitzada
- Nòmines
- Contracte laboral
- Declaració de l’IRPF més recent
- Extracte bancari dels últims mesos
- Contracte d’arres
- Escriptures o notes simples de totes les propietats que tinguis
- Últims rebuts pagats dels préstecs que tinguis
- Contracte de lloguer i últims rebuts (si actualment estàs vivint en una casa arrendada)
- Justificants d’altres ingressos o rendes
Preparar-ho amb antelació et suposarà un estalvi d’estrès important i farà que el banc tingui un bon concepte de tu i la teva família. Si veuen que ets un desastre amb els papers des del minut zero, les teves opcions d’èxit s’enfonsaran com el Titanic. Si compleixes, et facilitarà les coses, ja que generaràs confiança a l’interlocutor.
Tenint clares les teves possibilitats econòmiques i informant-te per aconseguir les millors condicions hipotecàries possibles, gaudir del teu nou pis està més a prop que mai… Només així acabaràs traient-te el conill del barret. Paraula de Corp.
No hi ha comentaris